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德勤审计师的惨痛买房经历,几百万打水漂!

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发表于 2018-6-4 23:17:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
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近日,中国裁判文书网公布了北京市第三中级人民法院关于一起房屋买卖合同诉讼的民事判决书。判决书详细描述了房屋买卖的所有环节及各个环节可能产生的风险,对于广大居家置业或者投资房产的同学无疑具有很大的参考和警醒价值,特此选登。
根据判决书,上诉人董某因与被上诉人连某(德勤华永会计师事务所审计高级经理)。房屋买卖合同纠纷一案,不服北京市朝阳区人民法院(2016)京0105民初28080号民事判决,向本院提起上诉。本院于2017年10月18日立案后,依法组成合议庭进行了审理。
董某上诉请求:撤销一审判决,驳回连某要求继续履行合同的全部诉讼请求,或者发回重审。事实和理由:连某与董某经麦田公司居间于2015年11月10日签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》(以下简称涉案合同),同时签订了补充协议一及网签授权委托书。涉案合同中约定连某申请贷款时间为4月15日,但因其购房资质迟迟未予取得,导致后续贷款等一系列手续均延迟。董某一直积极配合,在麦田公司提出的时间范围内,即2016年4月21日回到北京。涉案合同约定尾款500万元需于2016年5月6日给付董某,且该500万元特别约定以过桥贷款方式支付,即连某拿到银行批贷函以后,用银行批贷函去申请过桥垫付,双方再办理过户手续。后连某认为过桥垫付的利息过高,所以想变更资金支付方式,在交易的时间点上董某也没有看到银行批贷函,麦田公司也没有告知董某银行是否已经批贷。在此基础上连某要求董某先过户,再付款,董某不能冒这个风险。连某于5月17号起诉董某要求继续履行,即是证明其在合同约定的期限内没有付款能力。5月5日董某在连某尚未取得批贷函的情况下,仍然配合连某完成交税,证明其一直在积极履约,不存在违约行为。银行批贷函即便有也是连某5月6日之后申请的,这样导致后期的付款均不能在合同期限内完成。在董某已经给了连某延展期的情况下,连某不积极筹款反而恶意提起诉讼,不应得到支持。综上,请求二审法院判如所请。
连某辩称,同意一审法院判决,不同意董某的上诉理由和请求。双方签订涉案合同后于2016年5月5日完成缴税,董某在2016年5月6日提出拒绝履行合同,增加购房款,该事实与麦田公司在一审庭审过程中的陈述可以相互印证。连某在董某所要求的5月20日支付全款的日期之前起诉,是为了表示愿意继续履行合同。双方在涉案合同中约定,部分房款以过桥贷款方式提前支付,因为光大银行及时承诺批贷(一审法院调查结果可证实),并出具了承诺贷款的文件,该事实也经麦田公司确认。董某最终要求在5月20日前拿到全部购房款即可,该事实有董某和麦田公司中介人员的微信记录证明,在该情况下即便不办理过桥贷款,董某的要求也能得到满足。所以双方在2016年5月5日和5月6日约定提前办理缴税和过户手续,以便董某可以在2016年5月20日可以拿到全部尾款。过桥贷款的方式连某也未放弃,只要董某配合,也可以通过过桥贷款方式在5月20日拿到房款,但是董某坚持拒绝履行合同。

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